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流园区不仅是整个物流产业链的荟萃节点，也是各类物流供给链服务模式转换和物流供给链职能集中的主题地。随着竞争压力的加剧和招商引资依存度的不休提高，若何实现降本增效和良性运营成为流园区的关键

近日，在武汉，进行的深国际博客智慧物流量协同沙龙上，来自流园区，的驰名专家、浙江省仓储物流协会会长、通创， 智慧物物流供给链征询钻研院总照拂赵成锋，先生颁发了题为《智慧物流园区规划建设蹊径》的演讲。以下是本次演讲概想的编纂总结，以供分享。

首先，流园区急需“智慧和聪明”。

与西方国度分歧，中国，流园区和中国的物流业发展始于本世纪初。总的来说，拥有总量过多、区域不平衡、结构不合理的特点。中国流园区盈利模式普遍较差，资源投入和效益产出不协调，可持续效益和发展不梦想。

目前，中国流园区的重要问题是不足科学的规划和操作，强调流园区：征地，而忽视规划

；沉施工，轻作业

；沉设施，轻服务

；沉职能设置，轻职能组合

；更注沉投资，而不是相互服务和合作

；沉在匹配买卖信息，而忽略参加买卖过程、信息互联和业务协同。

流园区被界说为纯正的“运输中心”和“仓储中心”。流园区职能配置组合协调性差，物流生态系统和美满服务系统尚未形成，造血职能不及。

流园区能够实现三个档次的盈利模式：最根基的一种是“物业式”运营，在流园区，能够实现，第二种是服务型运营，重要通过服务职能援试祗衣珐张，目前在国内还不到30%

；而后是最高档次的一体化运营，园区内所有资源形成服务链，共同服务周边工业园区。目前中国的比例应该是个位数。盈利模式的三个档次是从租赁关系到服务关系，再到协同关系。

流园区是与城市综合职能和产业系统相匹配的公共物流基础设施群，满足货物转运、产业发展、居民消费等大型物流需要。是由统一的运营主体治理，多家物流运营商运营的物流运营荟萃地。是一个布局集钟注节约用地、企业集聚、集约经营的物流职能集聚区。事实上，中国的好多器材都不如流园区值钱

要解决物质流园区，的问题，关键是要把物质流园区还给它的发源。流园区要把角色从“房东”转变为“平台经营者”，“地产概想开发”将实现，“园区价值运营”将出现。目前，中国在流园区已经到了一个大发展的时期，园区的运营必要智慧支持，流园区急需“智巧”。

二，流园区， 智慧物的构筑元素

当“智慧”成为一种趋向时，流园区又陷入了一种误会。它只有它的“名”和它的“貌”，这是为了智慧和智慧。有了所谓的“智慧”，成本增长了，但人更忙了。智慧物真正的流园区，不仅仅是一个信息匹配平台，更是园区的智能化、数字化、智能化升级。

在我看来，在智慧物建设数字流园区有三个主张

一是通过流园区，智慧大脑建设，实现园区的智能感知、全面互联、深度融合、资源共享、运营协同，对接入园企业的有关治理系统、运营系统、操作系统，实现园区各类业务、服务设施的集群调度，实现园区的智能化治理、便捷化服务、数字化运营。

其次，它将推进流园区，地主角色从租赁关系向服务关系再向合作关系的转变。

第三，走出流园区，大数据从获取买卖数据到合理利用人、车、场、物轨迹数据的误区。

大数据、5G、AI、数字孪生、区块链等新技术为流园区，提供技术支持必要智慧物智慧科技来反映真实的买卖订单和物流处置场景，做好物流大数据。成立“智能”基础设施(骨架)、“智能”构筑状态(躯干)、“智能”利用设备设施(手脚)、园区的智能治理服务中心(大脑)，最终将整个流园区衔接成一个整体。

基于多年的征询和实际经验，我以为智慧物流园区的发展轨迹和趋向是：传统的流园区-modern 流园区-智慧物流园区-http://. 10012.com/流量产业园-智慧物Flow生态系统，靠近信息化、数字化、智能化、智能化的发展阶段。

智慧物建设蹊径必要经过以下几个步骤：顶层设计(造订战术、明确指标、配置资源)-组建团队或确定综合服务商-选择供给商(确保进度、节造质量)-落地运营(看了局)-执行评估、持续改进等。这些都是逐步实现的。集成和合作极度沉要。

三、基于智慧物流园区的供给链物流系统建设

园区运营不梦想，很大水平上是由于流园区与城视注产业没有正面互动。

流园区要整合两大产业基地(造作业、贸易、服务业)，以铁路、公路、水路、机场为表围组合圈，整合城市配送中心、快递配送中心、专用配送中心、多式联运中心、智能电商物流、智能仓储中心，更好地迎接全渠路物流一体化3.0模式的到来。

智慧物的价值在于“物流”、“商流”、“资金流”和“数据信息流”的融合。流园区将不仅是一个库存、发货的处所，更是一个订单推广中心、配送调度中心、金融等增值服求实现中心、数据沉淀中心，从而实现提效降本的智能化指标。

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